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买房后可向物业收取3笔钱 很多人傻傻不知道 拱手送别人了

2020年01月24日09:32   来源:房天下

  对于买房子这件事情让大家不仅关注买房的技巧,对于物业的管理也是比较重视的,毕竟物业是自己入住小区之后经常要接触的部门,但是对于物业部门来讲,其实每年收取的费用中有一部分应该是属于业主的,很多的业主并不太了解。那么买房后哪3笔钱可向物业收取?我们来了解一下吧。

  买房后可向物业收取3笔钱,很多人傻傻不知道,拱手送别人了

  一、买房后哪3笔钱可向物业收取?

  现在年轻人买到房子本来就不容易,买房之后需要注意的地方更是不少。在我们买了新房住起之后要缴纳各种费用,水费、电费、燃气费、物业费等等费用,遇到好一点的物业,生活还好,碰到另一种物业可是会吃我们钱的。

  第一笔广告费用,从小区进进出出的你会发现在乘坐电梯的时候,你会在四周看到贴满的广告,如果你住在一楼,你家前的墙壁上也会出现广告,单元的大门也会被贴上广告。然而张贴在公共设施上的广告在《物权法》里明确指出,其产生的利益也是需要给业主平分的,物业是不能“私吞”的,买房后的你别傻傻不知道。

  第二笔公共停车位,有的物业会将小区的一些绿化带或者公共空地,要么对外出租要么按时收费。这也是违反了《物业法》,《物业法》相关规定明确指出,社区内的公共场所是属于全部业主的,如果物业私自拿来谋利使用,完全是违法的。

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  第三笔摊位费用,小编是经常看到自家小区里有像长城宽带或者移动宽带在小区中心的空地上搭棚子办业务。如果物业要向他们收取相关的场地费用,那么这笔费用也是属于业主的,而不能被物业私吞。

  很多小区就是没有设立专门监管物业的委员会,致使很多公共利益被物业私吞,想想其实这就是侵占了我们的利益,所以要加强监督,避免公共的利益变成物业自己的利益。

  二、物业管理费收费标准是多少?

  1、一级收费标准

  一级收费标准为1.00元/月。平方米,需满足的基础条件有:物业管理服务用房不能少于小区住宅总建筑面积的3%,绿化率要在35%以上,固定活动馆所300平方米以上,专用固定停车泊位1个/3户,楼宇可视对讲系统、监控系统等安全防范设施要三个以上。

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  物业人员的着装要统一,并在24小时内有专人值勤,主出口处立岗值勤时间不能少于12小时,门岗室要美观整洁;如果有机动车出入要进行验证,并对外来机动车进行登记换证。按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不能少于12次。

  2、二级收费标准

  二级收费标准为0.75元/月。平方米,需满足物业管理服务用房不能少于住宅总建筑面积的3%,绿化率要在30%以上,具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。

  公共秩序维护期间工作人员应着装统一,并在主出入口设专人立岗值勤不少于10小时,按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次。

  3、三级收费标准

  三级收费标准为0.50元/月。平方米,需满足有固定管理服务用房,并且绿化率在25%以上。设专人24小时值勤,主出入口立岗值勤时间不能少于8小时,夜间巡逻不少于5次。

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  4、四级收费标准

  四级收费标准为0.35元/月。平方米,有固定管理服务用房和绿地、树木等植物;设专人24小时值勤;消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  三、买房后如何进行客厅的装修设计?

  1、天花板抹平后才能涂室内漆,一定选用环保漆,以及注意甲醛含量等。天花板价格不要太贵,一般的就行,主要是防潮,以及颜色深些,特别是卫生间及厨房,当然也要考虑房间整体的颜色搭配。在天花板收边的时候,家人要在现场看着。

  2、在买家电、铝合金窗户等外层有保护膜的一定要及时撕掉,时间长了反而不好撕掉。

  3、购买商品时,尽量选择提供安装的厂家,假如厂家补提供安装,只能自己安装,那就可以先付一部分,等安装完成后再付全款,具体可以商量。

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  4、厨房里要安装大灯,特别是切菜桌,避免看不清切到手指,餐厅最好安装排气管,这样冬季不开窗时,家里的油烟、水蒸气能散发出去,还有家里来客时,各种味道,假如开空调的话,患有支气管疾病的根本受不了。

  5、家用空调、电视机、油烟机等需要打排气孔,不可等贴好瓷砖后再打孔,所以要先购预定好这些家电,确定排气孔的大小。

  在买房子之前,大家要注意一下关于买房的方法,根据自己的需求来进行房屋的买卖。以上就是关于买房后哪3笔钱可向物业收取的相关介绍,在买房子之前要进行整体的规划,根据自己的需求来选择正规的开发商,同时也要注意物业的相关管理。

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